АНАЛИЗ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ С ТОЧКИ ЗРЕНИЯ ПОСЛЕДУЮЩЕЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ.

Техническая эксплуатация здания часто осложняется конструктивными особенностями сооружения, затрудненностью доступа к инженерным узлам, нерациональным расположением сетей и проч. В уже функционирующем объекте недвижимости невозможны радикальные изменения. Поэтому решение текущих задач, связанных с проведением регламентных работ и плановых ремонтов требует дополнительных затрат времени, средств и иных ресурсов. Кроме того, увеличивается время реагирования в аварийных случаях из-за сложности доступа к вышедшему из строя агрегату.
Избежать этого поможет анализ проектной документации с учетом опыта эксплуатации недвижимости. Он позволит не только предусмотреть стандартные ситуации и продлить срок эксплуатации здания, но и предусмотреть возможности дальнейшего расширения или модернизации инженерных сетей.
Всесторонний анализ проектной документации со стороны профессиональной управляющей компании позволит также сократить будущие эксплуатационные расходы.

РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ОРГАНИЗАЦИИ ПРОСТРАНСТВА, ВЫБОРУ ОБОРУДОВАНИЯ И ОТДЕЛОЧНЫХ МАТЕРИАЛОВ

Создание объекта недвижимости — это совокупность огромного множества процессов, которые должны заработать слаженно в момент запуска объекта в эксплуатацию и продолжать функционировать в унисон впоследствии, не вступая в противоречие друг с другом. Нередки случаи, когда закупленное по отдельности оборудование несовместимо, а более экономичные отделочные материалы непрактичны и быстро теряют свой внешний вид.
Сделать правильный выбор с точки зрения последующей эксплуатации помогут специалисты ArtGroup.
Используя накопленный опыт управления коммерческой недвижимостью, мы поможем Вам оценить и разграничить потенциальные потоки посетителей, наиболее гармонично и функционально организовать внутреннее пространство.

КОНСУЛЬТИРОВАНИЕ НА ЭТАПЕ ОКОНЧАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА.

Окончание строительства и проведение пуско-наладочных работ является очень ответственным этапом в жизненном цикле здания. Необходимо проверить соответствие результатов монтажа проектной документации, выявить и зафиксировать замечания, проконтролировать их устранение, подготовить рабочую документацию по техническому обслуживанию объекта.
Инженеры ArtGroup проконтролируют проведение пуско-наладочных работ, примут участие в приёмке инженерных систем, общестроительных работ и подключении технологического оборудования.

РАЗРАБОТКА БЮДЖЕТА ЭКСПЛУАТАЦИИ ОБЪЕКТА.

Бюджет эксплуатации объекта является инструментом оценки эффективности работы собственного эксплуатирующего подразделения или привлеченной подрядной организации. Для правильного планирования расходов и составления бюджета необходимо грамотно составить и выполнять программу планово-предупредительных работ. В этом случае вероятность нештатных ситуаций минимальна, что способствует соответствию запланированного бюджета реальным расходам на содержание и техническое обслуживание объекта недвижимости.
Управление коммерческой недвижимостью требует особой тщательности в составлении бюджета эксплуатации здания. Очень важно правильно определить перечень и характеристики эксплуатируемых элементов и систем здания, оценить их состояние и в соответствии с этим сформировать виды необходимых работ, периодичность их выполнения, а также потребности в персонале и оборудовании.